我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：羊叔，您好，想咨询一些买房问题。没有什么购房经验，请问一下打算买房的话，洋房能不能买？洋房的户型是不是比普通住宅更好？能不能介绍一下洋房和高层的区别？想要买房投资，是选洋房还是买高层呢？

羊叔： 你好，洋房的户型好，楼层总户数少，均摊小，得房率高，但总价也比较高，适合想要提升居住体验的改善人群，后期不好出手，投资属性不高。高层楼层高、户数多，高峰期电梯繁忙是个问题，车位紧张，户型不及洋房，公摊面积大，但是买房门槛低，小户型好入手，总价低，比较适合刚需人群，后期出手相对容易。

提问：羊叔您好，本人刚结婚，预算总价400-500万，想要在广州买套房自住，纠结选学位房还是宽敞一点的三房，具体买到哪里前景最好，可以帮忙分析一下吗？

羊叔： 你好，建议首选核心地段的三房，未来出手给改善型买家比较容易，且刚需首套房一般五年内用不到学位，未来需要学位可以再置换成带学位的三房。具体来看，番禺万博适合天河、海珠、番禺通勤的刚需，商业发达，大社区大园林，有升值空间。400-500万预算可以买到万博的头部产品。科学城适合在科学城、天河通勤的刚需，次新楼盘较多，但广州东进是既定事实，所以长远来看具有发展前景。选筹原则是尽量靠近拥有交通、商业、教育的区府一带，有潜力。海珠区适合在海珠、越秀、天河通勤的刚需，拥有琶洲CBD输送的购买力以及旧改，发展空间可以，老广生活区，生活气息浓厚，配套成熟，生活便利。

提问：羊叔，你好，目前预算总价150-200万左右，预算有限，买不了太好的房子，但是想要先买一套自住，最好以后好出手的房子，未来想要通过卖掉这个再置换一套更好的房子，可以给我一些选择的建议吗？

羊叔： 你好，首先要明确确实在预算有限的情况下选择较少：市区老破小适合想在公司附近住，能够忍受其物业较差的人群，这里地段优越、配套齐全，上班方便，买这里最好在地段、加装电梯、小区环境中选择两个要素。东晓南适合海珠、越秀、天河通勤的刚需，200万以内可以选择朝向和户型不错的电梯房，价格洼地在未来会被逐渐填平，因为东晓南有地铁和广纸旧改。洛溪南浦适合海珠、番禺通勤的刚需，成片住宅区，交通属于2号线，环境安静，200万以内可以选到大型舒适楼盘，但楼龄、设施较旧。 具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，夫妻名下共有2套小三房，分别为中山和珠海的。感觉目前房源增值空间小，且学区位置不佳。有两个小孩，想要更换一套学区条件中上等的三房。现金可凑100W左右，出中山可以回笼90W，夫妻双方月收入共4万左右。要是还是在珠海的话有什么建议吗？回广州的话有什么推荐的楼盘吗？

羊叔： 你好，目前你们还工作生活在珠海，如果离开的话就相当于举家搬迁了，比较麻烦，所以建议一步一步来。从城市地理位置发现情况来讲，广州肯定是优于珠海，但是目前你的预算不足，要想购买好位置的房源的话，就需要更多资金。资金来源就是你们可以出售现在的房产，卖房变现。建议你先出中山的，珠海的这套房可以用来自住，等之后购买广州的房后再用来出租以便减少月供承担压力。这样的话你们可以在广州买总价400-500w标的房，可以考虑下二手房，因为新房交付期长，不符合你们现在的需求。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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